Kúpa bytu v angličtine: Praktický sprievodca

Course type

Course duration

20 min

Course level

Intermediate

Stručný 20-minútový kurz pre pokročilých záujemcov (B1-B2), zameraný na slovnú zásobu, frázy a komunikáciu spojenú s kúpou nehnuteľnosti, obhliadkami, vyjednávaním a hypotékou.

Course objective

Osvojiť si kľúčovú slovnú zásobu z oblasti realít, naučiť sa pýtať na dôležité detaily o nehnuteľnosti, vyjednávať o cene a rozumieť procesu financovania a podpisu zmluvy.

17 Visits

862

Name

Kúpa bytu v angličtine: Praktický sprievodca

Course type

Course duration

20 min

Course level

Intermediate

Course objective

Osvojiť si kľúčovú slovnú zásobu z oblasti realít, naučiť sa pýtať na dôležité detaily o nehnuteľnosti, vyjednávať o cene a rozumieť procesu financovania a podpisu zmluvy.

Key concepts

1. real estate agent - realitný maklér (We met the real estate agent at the property. - Stretli sme sa s realitným maklérom pri nehnuteľnosti.) 2. property - nehnuteľnosť (This property is located in a quiet neighborhood. - Táto nehnuteľnosť sa nachádza v tichej štvrti.) 3. mortgage - hypotéka (We applied for a 30-year mortgage. - Požiadali sme o 30-ročnú hypotéku.) 4. down payment - akontácia / priama platba (You need a 20% down payment to get better interest rates. - Potrebujete 20% akontáciu, aby ste získali lepšie úrokové sadzby.) 5. interest rate - úroková sadzba (The interest rate on the loan is fixed for five years. - Úroková sadzba na úvere je fixovaná na päť rokov.) 6. closing costs - poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti (Don't forget to budget for closing costs. - Nezabudnite si do rozpočtu započítať poplatky za prevod nehnuteľnosti.) 7. square meters - štvorcové metre (The apartment measures 75 square meters. - Byt má rozlohu 75 štvorcových metrov.) 8. floor plan - pôdorys (Can I see the floor plan of the apartment? - Môžem vidieť pôdorys bytu?) 9. amenities - občianska vybavenosť / príslušenstvo (The area offers great amenities such as shops and schools. - Lokalita ponúka skvelú občiansku vybavenosť, ako sú obchody a školy.) 10. tenure - forma vlastníctva (Check the tenure of the property before making an offer. - Pred predložením ponuky si skontrolujte formu vlastníctva nehnuteľnosti.) 11. freehold - osobné vlastníctvo (Buying a freehold property means you own the land and building. - Kúpa nehnuteľnosti v osobnom vlastníctve znamená, že vlastníte pozemok aj budovu.) 12. leasehold - nájomné vlastníctvo (The leasehold agreement is valid for 99 years. - Nájomná zmluva platí 99 rokov.) 13. make an offer - dať ponuku (We decided to make an offer below the asking price. - Rozhodli sme sa dať ponuku pod požadovanou cenou.) 14. asking price - požadovaná cena (The asking price is slightly negotiable. - Požadovaná cena je mierne vyjednávateľná.) 15. negotiation - vyjednávanie (Successful negotiation saved us five thousand euros. - Úspešné vyjednávanie nám ušetrilo päťtisíc eur.) 16. proof of funds - doklad o finančných prostriedkoch (The seller asked for proof of funds. - Predávajúci požiadal o doklad o finančných prostriedkoch.) 17. home inspection - technická inšpekcia nehnuteľnosti (A home inspection revealed minor roof problems. - Technická inšpekcia odhalila drobné problémy so strechou.) 18. appraisal - znalecký posudok (The bank requires an official property appraisal. - Banka vyžaduje oficiálny znalecký posudok nehnuteľnosti.) 19. sales contract - kúpna zmluva (Please read the sales contract carefully before signing. - Pred podpisom si pozorne prečítajte kúpnu zmluvu.) 20. deposit - záloha / kaucia (We paid a 10% deposit to secure the property. - Zaplatili sme 10 % zálohu na zaistenie nehnuteľnosti.) 21. title deed - list vlastníctva (The lawyer checked the title deed for any mortgages. - Právnik skontroloval list vlastníctva, či na ňom nie sú záložné práva.) 22. seller - predávajúci (The seller agreed to include the kitchen appliances. - Predávajúci súhlasil so zahrnutím kuchynských spotrebičov.) 23. buyer - kupujúci (The buyer signed the agreement this morning. - Kupujúci dnes ráno podpísal zmluvu.) 24. landlord - prenajímateľ / majiteľ (The landlord decided to put the flat on the market. - Majiteľ sa rozhodol dať byt na trh.) 25. renovation - rekonštrukcia (The flat requires complete renovation. - Byt vyžaduje kompletnú rekonštrukciu.) 26. fixtures and fittings - pevné zariadenie a príslušenstvo (Are the light fixtures included in the price? - Sú svietidlá zahrnuté v cene?) 27. utilities - energie a služby (Monthly utilities are relatively low. - Mesačné náklady na energie sú relatívne nízke.) 28. land registry - kataster nehnuteľností (The property transfer must be registered in the land registry. - Prevod nehnuteľnosti musí byť zapísaný v katastri nehnuteľností.) 29. debt ratio - miera zadlženosti (The bank evaluated our income and debt ratio. - Banka posúdila náš príjem a mieru zadlženosti.) 30. completion date - dátum odovzdania / dokončenia transakcie (The completion date is set for next Friday. - Dátum odovzdania je stanovený na budúci piatok.)

Key points

1. I would like to arrange a viewing for this apartment. - Rád/Rada by som si dohodol/dohodla obhliadku tohto bytu. 2. Is the asking price negotiable? - Je požadovaná cena na vyjednávanie? 3. Are there any hidden fees or additional costs? - Sú tam nejaké skryté poplatky alebo dodatočné náklady? 4. How much are the monthly utility bills? - Koľko predstavujú mesačné poplatky za energie? 5. Has the building undergone any recent renovations? - Prešla budova v poslednom čase rekonštrukciou? 6. We would like to make an offer of €250,000. - Radi by sme dali ponuku vo výške 250 000 €. 7. Is the property sold as seen, or will repairs be made? - Predáva sa nehnuteľnosť v súčasnom stave, alebo sa vykonajú opravy? 8. What is included in the fixtures and fittings? - Čo je zahrnuté v pevnom zariadení a príslušenstve? 9. Do you have a copy of the floor plan? - Máte kópiu pôdorysu? 10. How long has this property been on the market? - Ako dlho je táto nehnuteľnosť na trhu? 11. We are pre-approved for a mortgage. - Máme predschválenú hypotéku. 12. Who pays the transfer fees and legal costs? - Kto hradí poplatky za prevod a právne služby? 13. When is the expected completion date? - Kedy sa očakáva dátum dokončenia transakcie? 14. Can we carry out a home inspection before signing? - Môžeme pred podpisom vykonať technickú inšpekciu nehnuteľnosti? 15. I need to consult this with my lawyer first. - Najprv to musím skonzultovať so svojím právnikom.

Main content

Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí alebo komunikácia v angličtine vyžaduje presnosť a zdvorilú, no rozhodnú komunikáciu. 1. Prvý kontakt a obhliadka (Viewing): Pri komunikácii s maklérom používame mandátne zdvorilostné frázy ako "I would like to arrange a viewing..." namiesto priameho "I want to see...". Pýtajte sa na parametre ako "floor plan" (pôdorys), "amenities" (občianska vybavenosť) a stav budovy. 2. Vyjednávanie o cene (Negotiation): Cena uvedená v inzeráte je "asking price". Ak chcete dať nižšiu ponuku, použite väzbu "make an offer below the asking price". Napríklad: "We would like to make an offer of €200,000, subject to a home inspection." 3. Financovanie a Zmluva (Mortgage & Contract): Banka vyžaduje "appraisal" (znalecký posudok) a vy musíte preukázať "proof of funds" (doklad o vlastných zdrojoch pre akontáciu - "down payment"). Pred podpisom kúpnej zmluvy ("sales contract") si vždy overte "title deed" (list vlastníctva) a dohodnite sa na "completion date" (dátum odovzdania).

Practical scenario

Real Estate Agent: Good morning! Welcome to the apartment. Let me show you around. (Dobré ráno! Vitajte v byte. Dovoľte mi, aby som vás previedol.) Buyer: Thank you. It looks very bright. What is the total area in square meters? (Ďakujem. Vyzerá veľmi svetlo. Aká je celková rozloha v štvorcových metroch?) Real Estate Agent: It is 68 square meters, including the balcony. Here is the floor plan. (Má 68 štvorcových metrov vrátane balkóna. Tu je pôdorys.) Buyer: Great. How long has the property been on the market? (Skvelé. Ako dlho je táto nehnuteľnosť na trhu?) Real Estate Agent: Just two weeks. The owners are keen to sell quickly. (Iba dva týždne. Majitelia majú záujem predať rýchlo.) Buyer: Is the asking price negotiable? We are pre-approved for a mortgage and ready to move fast. (Je požadovaná cena na vyjednávanie? Máme predschválenú hypotéku a sme pripravení konať rýchlo.) Real Estate Agent: The owner might consider a reasonable offer. What price did you have in mind? (Majiteľ by mohol zvážiť rozumnú ponuku. Akú cenu ste mali na mysli?) Buyer: We would like to make an offer of €210,000, subject to a home inspection. (Radi by sme dali ponuku 210 000 €, za podmienky vykonania technickej inšpekcie.) Real Estate Agent: I will present your offer to the seller today and let you know. (Dnes predstavím vašu ponuku predávajúcemu a dám vám vedieť.)

Exercises

1. Preložte vetu do angličtiny: "Chceli by sme dať ponuku pod požadovanú cenu." -> Riešenie: We would like to make an offer below the asking price. 2. Doplňte chýbajúce slovo z lekcie: "The bank needs an official property ________ (znalecký posudok) before approving the mortgage." -> Riešenie: appraisal 3. Vyberte správnu možnosť: "You need to pay a 20% (A) down payment / (B) closing cost upfront." -> Riešenie: A (down payment) 4. Preložte frázu do slovenčiny: "We are pre-approved for a mortgage." -> Riešenie: Máme predschválenú hypotéku. 5. Opravte chybu vo vete: "We applied to a mortgage last week." -> Riešenie: We applied for a mortgage last week.

Course summary

V tejto 20-minútovej lekcii ste sa naučili kľúčovú slovnú zásobu týkajúcu sa kúpy bytu (akontácia, hypotéka, znalecký posudok, list vlastníctva), osvojili ste si 15 praktických fráz pre komunikáciu s maklérom a vyjednávanie o cene a precvičili si reálny rozhovor z obhliadky nehnuteľnosti.